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做鸡的女人能挣钱多少

2019/11/4 18:47:25  yue读:次 字体:
阳台分为fengbi和banfengbi两种,其面积计算方式shi不一样的。开fa商也henxi欢“赠song”阳台面积,这种“赠song”的真相shi什me?看了ben期购房体验课阳台面积的计算方式,您就知道了。

阳台面积只算襤ua雜hi目前最为chang见的一种面积赠藅ou絝a。da出这种口号的开fa商称,全部阳台只算襤ua朊婊抵魅雤hu后可zi行fengbi成一个穔ao洌郿ang于免费获得了ban间房的shi用面积。然而,根据国家标zhun《房产测量规范》规定:对于全fengbi的阳台计算全部的面积,对于banfengbi的阳台才shi计算襤ua氲拿婊F涫嫡庵执傧绞教xianen划算,实ji上,如果阳台ben来就shibanfengbi祄o飧鰀uo余面积ben来就不shi开fa商赠song的。piao窗、露台等的面积benshen就不计算面积,因此,个别开fa商以此作为促销噱tou也zi然再次gei购穔ong遜a了一个马虎眼。

  首xian我胵iao壤刺柑甘瞞eshi阳台、piao窗、露台。

  阳台:供shi用者进行huo动和晾shai衣物的建筑kong间。阳台anshi否fengbi分为fengbi式阳台簍ou莊engbi式阳台。所谓fengbi式阳台,shi指阳台护wei加以fengbi了的阳台;如未fengbi,则属非fengbi式阳台

  露台:襤ua鉺hi指zhu宅中的屋顶平台或由于建筑结构需qiu而在其他楼层中做出大阳台,由于它面积襤ua憔洗螅媳哂置挥形荻ィ猿谱髀短āⅫbr />
  piao窗:襤ua愠示匦位蛱菪蝬iang室wai凸起,三面都装有玻璃。大块瞫hai獠AШ蚹uanchang的窗台,shi人们有了更广阔的shi野,更赋予生huo以浪漫的色彩。

  其中piao窗、露台等的面积benshen就不计算面积,只有阳台才算进面积中。那me我们再来看看阳台面积如何算?

 fengbishi指房屋在规划、设计、施工等环jie都yi确定fengbi,zi行fengbi祄o瑂hi为不fengbi。?
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?  可shi开fa商仍然xi欢赠song这种面积,对于确于购穔ong叨裕馕辻i于“免费的午can”。但shi,真的实惠吗??
  目前武汉在shou的拥有“赠song面积”的楼盘普遍比周边tongquyu楼盘要贵,而正因为“赠song面积”的存在,即shi可shou面积提高,却也能造成实ji均jia更bian宜的jiaxiang。对于“赠song面积”,开fa商不zhi付土地成ben、没有报规、报建等费用,只产生修建成ben,“偷”出来的面积,最zhong转化成了开fa商的利run,而开fa商高diaoxuan称“你买我就song”的大方tai度,无非做了个shun水人情,而最zhong买单的还shi业主。

  其实,开fa商口謝ing饺吭鵶ong的piao窗面积、阳台shi没有产quan祄o膊换醲ie进合tong。tong时anzhao规定,商品房销shou面积即为“购穔ong咚郝虻奶?单元)内建筑面积与应分tan的gong有面积之和”,而套内建筑面积=套内shi用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。换juhua说,无论shi公tan面积还shi套内面积购穔ong叨約hi要花qian买的。不tong的shi,公tan部分不能划归私人用tu。

另wai,入hu花园、tao高阳台等能否fengbi起来,也并非由开fa商说了算,这qu决于城管或物管shi否批zhun。

  《中华人民gong和国物quanfa》di三十九条规定:所有quan人对ziji的不动产或者动产,yifaxiang有占有、shi用、收益和处分的quan利。因而房主纷纷处liziji的阳台。

  但tong时《物业管li条例》中di五十六条规定业主shi用物业时禁止下列行为:违fa搭建建筑物或者构筑物;在建筑物、构筑物上私开门窗等破huai房屋wai貌行为;擅zi改建、占用物业gong用部分祋uⅫbr />
  di五十八条 物业服务qi业fa现ben条例di五十六条规定行为之襤uaimoang予以劝阻;劝阻无效祄oang在24小时内书面gao知业主委员会或者有关行zheng主管部门。

  物襠ang韒ing不允许fengbi阳台主要shikao虑到小qu的整体美观;提高小qu的dang次和品位。

  因此购买前,应注意:

  1、以合tong的形式进行约定,否则今后henrong易产生纠穤huⅫbr />
  2、“赠song面积”不属于产quan面积,今后如果yu到拆迁、出shou时,购穔ong叩膓uan益hen难得到保障,rong易产生纠穤huⅫbr />
  即shi有关部门批zhun了fengbi阳台,但shifengbi式阳台rong易存在结筭ong籥n全的隐患,装修前一定要shenzhongkao虑。

  1、目前,大duo数阳台cai用的shi悬臂结构(waitao式),设计时并未kao虑其他特殊载荷的ying响,cheng载力有限,若将其fengbi后dang穔ao鋝hi用,再ge置zhong物,rong易fa生意wai。

  2、加装钢筋护拦的阳台阻隔了fa生火灾时最li想的出口,从而gei消防dai来潜在的危险。duo加的护栏tong时也gei盗窃者提供了攀爬阳台入室的tu径。
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